每年暑期齐是房屋租赁的岑岭期，而在房屋租赁工夫因权责产生的矛盾纠纷也时有发生。比如，退房时房主找各式意义拒不退还押金黄色日本，而佃农面临房主的各式条件是否应该作出抵偿等，对此房主和佃农该如何正确意会各自权责？我国民法典又是怎么范例的？先来看全部北京市向阳区东谈主民法院判决的案例。

在北京向阳，胡女士与房主李先生签订了房屋租赁协议，商定租赁期一年，在租赁协议到期后，胡女士条件退房，并退还1.4万元押金，但房主李先生却拒不退还押金，两边为此还报了警，这是为什么呢？

法庭上，胡女士诉称，退房时房主成心刁难，连马桶盖齐条件更换。为幸免纠缠，我方买了全新的换上后，对方仍远隔退还押金。

房主李先生称，房屋交还时，屋内留有胡女士的白色置物架及垃圾，同期所租房屋内橱柜门开关不畅、滚水器不加热、清水器不行提供清水、卫生间水龙头加装的清水开拓莫得根除，同期屋内多处墙面、纱窗、暖气片有干豫。并提议反诉，条件胡女士抵偿房屋修缮用度2万元，并支付失约金8400元。

法院审理后认为，房主李先生所述屋内留传的置物架并非大件物品，安若泰山即可清算，水龙头加装开拓通过简便拆卸即可还原，橱柜门开关不绽放过迤逦合页或阻尼器即可成就，因此，李先生的相应倡导不行成为其拒退押金的意义。

另外，其所倡导的清水器不行提供清水，条件抵偿一事法院也不予撑握。

北京市向阳区东谈主民法院法官 韩龙：清水器是由房主李先生在租赁的时刻提供的，悉数租赁工夫，李先生并莫得更换过滤芯。李先生以滤芯在退房的时刻不提供清水为由，条件胡女士更换，这是莫得依据的，莫得酷爱酷爱的，是以说法院亦然不予收受。

对于李先生倡导的房屋多处墙面干豫问题，其中就空调移机所产生的墙面干豫，属于两边协商移机后所产生，不应由胡女士抵偿。但墙面其他部位的干豫，因两边未在租赁协议中注明存在干豫情况，因此应属于胡女士在使用经由中产生，该干豫照实影响了房屋的使用及好意思不雅，胡女士应当抵偿李先生相应蚀本。 对于李先生倡导的纱窗、暖气片干豫，以及滚水器不加热等因短缺左证撑握，法院未与采信。

最终，法院判决房主李先生退还胡女士押金1.4万元，胡女士支付对方抵偿金2000元。

房屋墙体发霉 房主向租客索赔5000元黄色日本

上头的案例不错看出，在退房时，房主找各式意义远隔退还押金，终末莫得获取法院的撑握，但当作租客，也要怜悯使用屋子，不然变成损坏也要承担相应的抵偿包袱。但如有损坏，佃农能找到有劲左证，讲明不是我方差异理使用变成的，就不错坚硬远隔房主的症结条件。

家住北京海淀的小徐，因为新址正在装修需要盘活，就租了一套屋子，商定租期一年，房钱每月5500元。

夏天刚入住时，诚然是老屋子，也正在进行老旧小区校正，但居住也没遭受啥问题。到了10月，由于频频下雨，小徐发现屋子墙壁出现返潮、发霉、墙皮隆起等问题，于是发送像片、视频告诉了房主。

北京市第一中级东谈主民法院法官助理 王欣：房主到现场进行了查验，说因为他们家有孩子，煮东西巧合是洗穿戴搞的屋里水汽比拟大，是这个原因。就说注释开窗透风，伪娘平时有水就擦一下，租客亦然按照这个条件去作念的。

到了12月，房主向小徐发送微信暗示，对于屋子发霉，跟居住叹惜失当关联，跟老旧小区施工也关联。刻下有工东谈主在，借契机维修好，我不根究您这边的包袱。

佃农小徐认为，屋子墙体发霉我方莫得包袱。随后房主李某将小徐诉到法院，条件抵偿房屋维修费5000元。

庭审中，佃农小徐暗示其泛泛使用房屋，发霉系房屋装修质料问题，况兼那时正在进行老旧小区校正，墙体粉饰了绿布，室内一个多月险些见不到光，再加上雨水多等导致。为了除湿，我方除频繁透风外，还有意购买了除湿盒。

法庭上，小徐还提供了社区布告向房主李某微信转款3000元的截图，备注是：转达老旧小区校正施工方赐与业主漏雨变成发霉的施工补偿款。

法院审理后认为，房屋墙体发霉后，根据两边换取情况，小徐一经与家东谈主换取日常开窗并购买除湿盒来搪塞，当作承租东谈主已尽到相应减损义务，且就案涉房屋漏雨发霉已有案外东谈主赐与房主李某补偿，故详尽现存左证及法院查明的事实，房屋墙体发霉无法讲明系由承租东谈主小徐失当使用变成。

法院终末驳回了房主李某条件小徐抵偿5000元维修费的诉讼申请。

对租赁物的合理损耗 佃农不承担抵偿包袱

屋子租赁去使用后，未免有所损耗。那么，哪些属于泛泛损耗，无需租客抵偿，哪些损坏后需要抵偿？我国《民法典》对此又是怎么范例的呢？

我国《民法典》第七百一十条范例：承租东谈主按照商定的设施巧合根据租赁物的性质使用租赁物，甚至租赁物受到损耗的，不承担抵偿包袱。

法官解释，此处的“损耗”，即合理损耗，是指租赁物的泛泛磨损、蒸发、氧化巧合其他功能的退化巧合镌汰的情形。包括大地磨损，居品、电器老化，厨房污渍，沙发名义起球等。对于这些合理损耗，出租东谈主在坚毅租赁协议期一经将租赁物折旧的价值计入了房钱之中，因此承租东谈主无需承担抵偿包袱。

但如若承租东谈主违犯协议商定，给房屋和居品变成损坏，那就要承担抵偿包袱。比如，租房协议明确商定不允许在室内饲养宠物，如若佃农私自饲养变成亲具损坏，那就必须抵偿。

北京市第一中级东谈主民法院法官助理 王欣：在协议签订之初，两边就应该饱和败露我方的意愿。比如说，租客可能是一个健身解释，平时在家里需要装配一些入墙的健身器材，如若房主不欢跃，这个协议刚初始就不要签订。

还有的承租东谈主租房后，以为房间不顺眼，自作东张给墙面贴了壁纸，巧合进行装修打了结巴等，法官讲，这种活动法律上叫添附，如若莫得经过房主欢跃，终末租期截至，如若房主条件根除、恢还原状的话，承租东谈主就一定要承担抵偿包袱。

北京市第一中级东谈主民法院法官 吴扬新：有些东谈主认为，我贴了壁纸以后还给屋子升值了，退房的时刻，房主还免费获取了我的壁纸。其实这是一个误区，因为泛泛情况下，如若对屋子进行粉饰装修，包括打结巴，详情是要经过房主欢跃的。如若房主不欢跃，承租东谈主私自作念这些活动，一个是要恢还原状，其次对房屋恢还原状变成的蚀本也要进行抵偿。

（总台央视记者 冀成海 魏帮军）黄色日本