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浦东区首座“金茂府”

126套 建面约92-138㎡洋房

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

均价66216元/㎡ 总价约540万起

名目已过会 可径直认购

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样板间后果图仅供参考样板间实拍

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张江金茂府名目一房一价表▼

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名目基础信息

早前，浦东新区发布一宗合同出让地块张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309，浦东新区上海国外旅游度假区西片区横沔城镇单位（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”纠正名目—康桥镇横沔老街地块），最终，由上海国外旅游度假区横沔开发修复处置有限公司，即金茂&申迪&康桥经济长入社拿下，出让价钱281313万元，楼板均价29013元/㎡。

名目二期接纳金茂府系3.0居品，接纳五衡科技系统和超沉寂耗建筑，地块还会有1800普通会所，外立面造型接纳当代年青化张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309

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衡温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保捏30%-70%东说念主体较舒心的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更崭新空气

衡洁：无需开窗、空气过滤入户张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309

衡静：系统降噪，安静舒心睡好觉

府系3.0通过遐想优化，将风井、管井移到室外，已毕了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收时刻。不仅在科技健康智能系统上，有了更多的升级迭代，而况更节能、更好意思不雅、愈加轻便。

凭据遐想决策裸露，该地块容积率为1.6，由16栋8-9F小高层住宅、1栋10F保险房、1栋8F自捏租出住宅、张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309 3栋5F叠墅住宅以及些许社区配套用房构成！

【张江金茂府】将推建面约91-200张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309㎡洋房&叠墅居品，算计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，名目首推建面约92-135㎡3-4房洋房居品，算计203套房源，均价66216元/㎡，可径直认购！

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建面约92㎡3房2厅1卫▼

建面约100㎡3房2厅2卫▼张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309

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边套约138㎡4房2厅2卫▼

建面约138㎡的边套四房，则在程序感上进一步加码，打造空间奢适的大户型

领先是四叶草形式遐想，不奢华任何过说念空间，让每一个普通米都能用来装载你细心的生存场景

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LDK一体化遐想+大面宽阳台，采光后果更好，程序感更广阔

除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点遐想

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中间套约138㎡4房2厅2卫▼张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309

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建面约138㎡的中间套户型，与边套略有互异，但相同程序感强、细节满满

值得一提的是，算作中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这极少也充分展现了张江金茂府关于户型打磨的严苛自我要求

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名目区位配套

【张江金茂府】位于张江科学城与国外旅游度假区两大世界级筹备叠加处，上海突出；亦然在建的地铁21号线和市域机场联贯线交织处，有着无与伦比的筹备势能与重要价值。

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张江科学城，世界四大综合性国度科学中心之一。1800家高新时刻企业、179家外资研发中心、37家科创板上市公司、49.9万名从业东说念主员……（开端：科技日报。为止到本年7月），张江科学城已是世界级的科创高地。2021年扩区到220普通公里，新一轮发展正澎湃启航。张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309

上海国外旅游度假区，筹备面积约24.7普通公里，以迪士尼乐土为中枢，造成“一核四片三带”的空间发展形式，集聚旅游张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309、购物、文化、文娱全边界赋闲资源。在上海买卖筹备中，被界说为市级买卖中心及国外浮滥窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩以外的第三个市级买卖中心（开端：上海买卖空间布局专项筹备）。

【张江金茂府】位于张江科学城中部、张江城市副中心南侧，同期位于国外旅游度假区西片区。两大世界级城市筹备交织叠加，其实并非随机，而是城市发展与升级的逻辑使然张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309。

张江科学城源于张江科技园区，住宅用地不及（新增住宅用地基本是租出房），买卖配套不够（大型买卖只消一个长泰广场），是张江从“科技园区”向“科学城”转型的必解之题，张江中部、国外旅游度假区西片区的横沔恰是这说念题主义不二谜底！张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309

集生态环境、市级买卖配套、东说念主文资源诸多城市要素于一体的横沔，为张江科创菁英提供的梦想东说念主居步地，更是“张江科学城x国外旅游度假区”产城交融发展的典型样本。

在建的轨交21号线及机场联贯线，张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309则让横沔地段价值再次得以转化升级。

地铁21号线，完好串联起浦东引颈区四大主邀功能区：金桥副中心、张江副中心、国外旅游度假区和浦东重要（开端：21号线选线专项筹备）。

市域机场联贯线，遐想时速约160KM/时，张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309将浦东与虹桥两大重要通勤时候裁汰至最快40分钟（开端：浦东发布）。

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一横一纵两条轨交大动脉环伺，带来了不仅是横沔便利邃晓浦东及上海主要节点的轻便，更是让横沔得以成为上海东扇面的宗派。

交通配套方面：以名目为中心，造成纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域高贵。张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309

三高：外环高速快速抵达航空城、张江站、临港；度假区高架轻便流畅内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约900m(在建)，可换乘7条线；11号线康新公路站，可换乘15条线，一站式轻便生存圈；机场联贯线（在建） 流畅浦东、虹桥机场两大世界重要，畅行全球。

买卖配套方面：蛊惑东说念主文、艺术、历史街区，融入旅社、餐饮、艺术、文娱等多元业态为一体，与新一代浮滥中心交融共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，名目独揽迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309

素质资源方面：邻近有上海民办华曜浦东施行学校（华二）、康城中小学；

5公里边界内尚德施行学校、上海第二中心小学；上海建平施行中学（地杰国外城校区）、上海福山正达异邦语小学、上海英国粹校（国外学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（名目邻近的幼儿园、小学、中学等素质智商（如有）是城市群众生存配套的热切构成部分。本名目销售历程中，部分展示与先容可能触及名目邻近已有或筹备中素质智商，但并非名目方位的学区，本名目不应允任何学区，先容此信息旨在匡助客户更全面的了解名目邻近条件，并不代表我公司对此提供保证。）张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309

医疗资源方面：大型综合病院：SIMC上海国外医学中心（约4KM）；三级病院：复旦大学附庸肿瘤病院（约4.2KM）/上海市朝阳病院东院。

生态资源方面：500米边界内，益大本草园张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309、康桥生态园。3公里边界内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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买房应知的18个知识

1、寻查五证，所谓五证就是指《国有地盘使用证》、《建筑用地筹备许可证》、《建筑工程筹备许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实聘请口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商天禀高、资金填塞。

3、评估购房智力，关于刚需族来说，由于他们的经济智力有限，是以都会采用贷款的形式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生存质地不受影响，幸免断供的风险，自拍偷拍小编提议月供的数额最佳遏抑在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，领先要看户型的朝向。朝向优劣的执法按序为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质地相较于低层更好，出行较高层更方便，不错说是折中。

6、好多购房者认为，当下房价过高，是以买房时，一般会在同等区域、同等地段聘请价位低廉的楼盘。正确的作念法是多学习选房知识，关注户型狠恶，房屋质地等干货。

7、莫心急，年青东说念主置业时，不宜好大喜贵，应毁灭置业必须一步到位的念念想，凭据本身所能承受的边界，作出合理的决策。

8、看优惠，关于开发商给出的优惠，要多探听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合琢磨，不可单方面。领先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看筹备，买房天然要挑楼盘，挑小区，挑户型，然而西风萝莉恋足也不行只看屋子，还要看屋子的位置。毕竟，决定屋子价值最大的身分即是地段，提议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的主义。

11、看价钱，价钱挑选比拟个东说念主承受边界、交通气象、社区环境、户型结构等条件预计楼盘价钱。

12、小区环境，小区景不雅、绿化、配套等与生存密切关连，更是楼盘质地的体现。

13、幸免极点层，顶层和底层不提议买，底层不仅容易湿气，发霉，孳生蚊子，光泽也不好，顶层一到大夏天，不仅盛暑，不透气，还容易漏水。

14、远隔开荒层，开荒层是专诚给水，供电的中间楼层，如果长年居住在开荒层的独揽的话，不仅机器开荒的杂音把东说念主折磨得无法休息，连机器的辐照也会影响东说念主的躯壳健康。

15、琢磨孩子问题，买地产要琢磨孩子路上的安全问题，尽量聘请距离近的屋子。这么不错给孩子省俭大都的时候，让孩子有充裕的时候学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所作念的劳动天差地远，物业公司能否白玉无瑕地完成我方的任务攀扯到小区的全体质地。

17、购房定金，定金对买受东说念主是极为不利的，使买受东说念主在签约的时候处于不利的境地，买受东说念主常常在定金不退的压力下，违心性吸收开发商的不对等条目。

18、签认购书，认购书基本条目要商定详实，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中赐与商定。条目本色商定要正当灵验，要求开发商提供算作自在签约的商品房买卖合同文本。

内行东说念主买房的“5句口诀”

内行东说念主买房可简易笼统为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，临了看价钱”。

1、一看地段

内行东说念主买房领先看的是地段，华东说念主首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的身分，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。”天然这个地段论更合适用于投资房产，然而不得不说刚需买房聘请区域（地段）也很热切。因为好地段的房产保值或增值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算将来房价暴跌，领先下落的亦然地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是临了下降的。

2、二看配套

买房王人备不行漠视楼盘里面和邻近的配套智商，否则小区的配套智商不完善，不仅孩子念书不方便，致使连你想吃个饭，看个病都很穷苦。好小区里面和邻近的配套智商就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、泊车场、群众茅厕、多功能儿童举止空间、园区赋闲步地、物业公司等里面配套智商能舒服业主的日常居住需求，邻近还有便利店、菜市集、食物店、药店、微型超市、学校、公交站点粗略地铁站点等多功能劳动配套舒服业主以及孩子的布帛菽粟的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，屋子的通仪态光、视线景不雅以及业主的奥妙性、居住舒限制，致使杂音欺凌、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇无意也更容易逃生，然而透风、采光、视线等相对高楼层较差，奥妙性较差，杂音欺凌也严重；高楼层视线好、空气清新，通仪态光都更佳，然而如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通仪态光的户型也能影响业主的居住舒限制，一般来说“南北通透”、户型方正、遐想布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这么住起来更闲适，而“西晒”户型、阴霾湿气的“中间户”则被好多东说念主所不喜。

5、临了看价钱

好多购房者认为房价才是买房最关键的身分，其实否则，适不合适我方才是最关键的。在我方智力边界内，如果房价偏高你也能吸收，这么你就会合计地段好、配套好、户型好、楼层好的屋子才是最佳的，就算房价贵点也豪迈买。

然而，如果你智力有限、购房资金有限，那么臆测买那里都会合计贵，致使合计房价越低廉越好。不外“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的意旨，而有些屋子之是以低廉亦然因为有彰着的瑕疵，具体仍是看个东说念主的吸收进度。如果你完全不戒备这些屋子的瑕疵，那就不错买，如果你戒备提议仍是不要买了，免得后悔